Земельный участок площадью 50 га расположен в северо-западной части г. Пионерский (Пионерский городской округ Калининградской области) на отметках в пределах 24-30 м от уровня моря. Территория проектирования примыкает с восточной стороны к территории строящегося международного морского порта, с северной стороны – граница морского откоса Балтийского моря, с запада – граница территории усадебной жилой застройки, с южной стороны – улица в направлении запад-восток.

Предполагается освобождение территории от объектов производственной застройки и ветхих строений. На данном участке запроектирован единый архитектурный ансамбль из жилых и общественных зданий вдоль живописной береговой линии Балтийского моря, что создаст новый визуальный образ города и повысит его туристическую привлекательность.

Рекреационная функция является ключевой для жителей и гостей города, поэтому предложены променады с пешеходными и велодорожками по нижней береговой зоне и верхнему променаду вдоль откоса. На уровень берегового откоса выходят жилые дома, гостиницы с ресторанами, СПА-комплекс с банями, объекты спортивного и культурного досуга, объекты медицины, питания и отдыха, – тем самым формируя прекрасные видовые характеристики для жилых и общественных зданий на Балтийское море и порт, а также создают уникальный морской фасад города Пионерский.

Существующие предприятия: объекты МЧС, производство рыболовецких сетей «Фишеринг сервис» – сохраняются и включаются в туристический маршрут. Домики рыбаков подлежат внешней реставрации, улица между домами планируется пешеходная с мощением и велодорожкой. Также по всему маршруту оборудуются указатели исторических мест и малые архитектурные формы, предусмотрены указатели с дизайн кодом города. Планируется интеграция акватории порта с новыми жилыми и общественными кварталами с помощью променадов и велодорожек, а также спусками с верха откоса в виде маяков-башен с лифтами, лестницами и смотровыми площадками.

Принцип зонирования и формирования городского пространства территории, элементы планировочной структуры определены с учетом инсоляции и видовых характеристик для всех зданий, а также формируются жилые дворы со всеми необходимыми площадками для отдыха и игр детей, предусматривается дизайнерское озеленение и малые архитектурные формы. Жилая и общественная зона разделены. Гостиница, все общественные и туристические объекты расположены вдоль верхнего променада с видами на морской порт, что отлично формирует «морской фасад» города Пионерского.

Новый район интегрируется в существующую планировочную транспортную и инженерную инфраструктуру города с учётом развития Международного морского порта. Общественные пространства вдоль променадов и перед гостиничным комплексом привлекут интерес жителей и гостей города. Транспортная инфраструктура предусматривает коммуникации городов Светлогорска и Пионерского с помощью общего берегового променада до территории порта и новой автодороги.

Уникальный природный ландшафт будет подчеркнут линией береговой жилой застройки и созданием новых архитектурных акцентов – гостиницей, МФК и СПА-комплексом.

Комплекс жилых и общественных зданий имеет оптимальную форму сосуществования в едином архитектурном пространстве для мест проживания, отдыха, приложения труда, проведения досуга и среду, приглашающею к комфортному пребыванию, как в закрытых пространствах (многофункциональные жилые и общественные здания), так и в границах открытых пространств (просторные открытые дворы с ландшафтным озеленением, детскими игровыми площадками и площадками для занятий спортом и для отдыха взрослого населения). Многообразие общественных пространств с магазинами, ресторанами, гостиницами, медицинскими учреждениями, спорткомплексами – обеспечит жителей рабочими местами и привлечет поток туристов.

Архитектура жилых домов напоминает многопалубные круизные лайнеры, причалившие к морскому берегу (в наружной отделке широко применяется панорамное остекление и металлические композитные панели).

Архитектура гостиничного комплекса главным фасадом повторяет плавный изгиб мыса Вангер, что позволяет подчеркнуть существующий живописный рельеф и обеспечить потрясающие виды из всех номеров 5-ти -6-ти этажной гостиницы и из залов ресторанов на первом этаже.

Планировочное решение гостиничного комплекса объединяет: 4-звездочную гостиницу на 50 номеров ( с площадью номеров 25 м²) и 3-звездочную на 70 номеров ( площадь номеров 17 м²), СПА-комплекс с бассейнами и банями, рестораны, медицинский центр и сувенирные магазины. В центральной части комплекса находится просторный двухсветный холл с прозрачным куполом, где располагается общая зона рецепции и могут собираться группы туристов.

В юго-западной части земельного участка запроектирован многофункциональный комплекс с трибунами для зрителей, где  располагаются различные спортивные залы для летних и зимних видов спорта, а также возможна трансформация зала для проведения различных концертов, фестивалей и выставок, что дополнительно привлечет многочисленных туристов, жителей города и области. Здание МФК в плане имеет круглую форму с купольным покрытием и хорошо просматривается с территории морского порта и улицы Рабочая.

Квартиры в жилых домах могут использоваться как апартаменты для временного и постоянного проживания. Конструкции жилых домов выполняются в монолитном и сборном варианте, имеют стандартную планировочную структуру с гибкой планировкой квартир, что будет очень экономично для будущих инвесторов. Жилой комплекс высотностью – 6,5 и 4 этажа с понижением к морю, что усиливает видовые характеристики всех квартир и террас на кровле. Жилые дома имеют меридианальную ориентацию, что обеспечивает наилучшую инсоляцию всех квартир.