Квартиры

Каждый тип здания оказывает формообразующее влияние на размещаемые в нем квартиры. Коридорный тип дома, если присущие ему качества приемлемы, в минимальной степени ограничивает свободу организации квартир. Но что в наибольшей степени влияет на решение архитектора в планировке квартир в коридорном доме, так это габариты здания — его длина и ширина.
 
Для того чтобы планировка типового этажа была наиболее экономичной, на этаже следует разместить максимальное число квартир. В зависимости от минимальных размеров ширины комнат, определенных программой, нужно прикинуть, сколько квартир может вместиться в заданную длину здания.
 
Число квартир при заданной длине может быть увеличено, если каждая из них будет организована (при сохранении ее площади постоянной) с меньшей протяженностью по фасаду и увеличенной глубиной. Естественно, это наложит определенный отпечаток на планировку квартир. В этом случае не может быть и речи об устройстве места для столовой у наружной стены, спальни становятся столь узкими, что туалетные столики и письменные столы должны размещаться вдоль наружных стен.
 
Удаленные от окон части комнат становятся темнее. В то же время здания с узкими глубокими квартирами более экономичны в связи с тем, что при той же площади они имеют меньший периметр и, следовательно, меньшую протяженность наружных стен.
 
Планировка квартир находится в прямой взаимосвязи с другими элементами здания, вертикальными коммуникациями, лифтами и лестницами. В тех случаях, когда условия участка разрешают отойти от простейших форм здания, имеется возможность вынести объемы вертикальных коммуникаций из габаритов плана.
 
Квартиры. Коридорные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий
 
а — трехкомнатные квартиры 12,8 х 7,6 м =97,3 м2  S =863 м2; периметр наружных стен 135,5 м; б — трехкомнатные квартиры 10,6 х 9,1 = 96,5 м2, но две дополнительные квартиры в пределах той же длины здания, если ширина корпуса больше
 
 
В зданиях с жесткими компактными экономичными решениями плана элементы вертикальных коммуникаций должны «втискиваться» в пространство, занимаемое квартирами, или, другими словами, отнимать место от квартир. Площадь порядка 6—7 м2 может быть безболезненно отнята почти у любой квартиры, и это соответствует примерно половине обычной лестничной клетки, шахте с одним лифтом, помещению для электрощитовой или мусороприемника.
 
Квартиры. Коридорные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий
 
На иллюстрациях приведены планировки двухкомнатных, трехкомнатных, четырехкомнатных и однокомнатных квартир со средней глубиной и протяженностью по фасаду, а также квартир с увеличенной глубиной и соответственно сокращенной протяженностью по фасаду. На них видно, как влияет «заем» части площади от квартиры для размещения лифтов, лестниц и других элементов вертикальных коммуникаций, примыкающих к коридору.
 
Средняя ширина корпуса. Двухкомнатные квартиры. Коридорные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий
 
Средняя ширина корпуса. Двухкомнатные квартиры
 
Средняя ширина корпуса. Трехкомнатные квартиры. Коридорные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий
 
Средняя ширина корпуса. Трехкомнатные квартиры
 
Средняя ширина корпуса. Четырехкомнатные квартиры. Коридорные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий
 
Средняя ширина корпуса. Четырехкомнатные квартиры. Четырехкомнатные квартиры без «займа» площади под вертикальные коммуникации, очевидно, велики по площади (не показаны)
 
Средняя ширина корпуса. Однокомнатные квартиры. Коридорные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий
 
Средняя ширина корпуса. Однокомнатные квартиры (ширина их недостаточна для «займа» площади);
 
Средняя ширина корпуса — выделенная альков-столовая. Коридорные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий
 
Средняя ширина корпуса — выделенная альков-столовая;
 
Глубокий корпус. Двухкомнатные квартиры. Коридорные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий
 
Глубокий корпус. Двухкомнатные квартиры
 
Глубокий корпус. Трехкомнатные квартиры. Коридорные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий
 
Глубокий корпус. Трехкомнатные квартиры: 1 — спальная зона;  2 — жилая зона; 3 — альков-столовая
 
Глубокий корпус. Однокомнатные квартиры. Коридорные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий
 
Глубокий корпус. Однокомнатные квартиры
 
Показанные на иллюстрациях различные планировки квартир отражают скорее конъюнктуру рынка, чем уклад жизни. По мере изменения условий и более четкого определения специального заказа прототипы планировки квартир будут претерпевать соответствующие изменения.
 
Более того, следует признать, что сами прототипы — результат решения экономических задач, обобщения проектирования и экспериментирования — обременены недостатками. Спальни вследствие стремления к сокращению протяженности наружных стен не могут быть разделены так, чтобы обеспечивалось удобное размещение двух детей. Поэтому квартира с такими спальнями недостаточно гибка для того, чтобы приспосабливаться к росту семьи.
 
Возникает вопрос: могут ли спальные места размещаться вдоль наружных стен? Изменения в наших строительных кодексах в связи с улучшением принудительной вентиляции позволили освободить пространство у наружной стены для активного использования, и жаль занимать наиболее освещенную дневным светом зону под спальные места.
 
Место для столовой в большинстве приведенных планировок может быть использовано только для будничного приема пищи и недостаточно для проведения досуга семьи, хотя общеизвестно, что такие формы жизни семьи, как игры детей, занятия, просмотр телевизионных передач, имеют тенденцию приближения к сильному «семейному магниту»— кухне.
 
В большинстве приведенных планировок квартир спальня родителей расположена в дальнем углу квартиры, так как она не предназначается для выполнения других различных функций, между тем размещение ее рядом с общей комнатой позволило бы объединять пространства отдельных, но связанных между собой помещений, когда они не используются как спальни, для приема гостей и семейных торжеств. Чаще всего одну спальню отделяют от других для того, чтобы, сделав в нее отдельный вход, использовать для взрослых детей или стариков, живущих с семьей. Возможностей для улучшений много. В большинстве случаев это вызывает определенное удорожание, связанное с увеличением периметра здания, что может быть, однако, сбалансировано экономией на чем-то другом.
 
Квартиры. Обычная планировка. Коридорные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий
 
Обычная планировка, 94,8 м2: а — мало возможностей для размещения независимых групп мебели в общей комнате; б — столовая минимальной площади и темная; на кухне нет места для обеденного стола. При размещении обеденного стола на кухне она становится продолжением общей комнаты
 
Конечный результат работы над квартирами — планировки, в которых точно определены только периметр стен, решение санитарных узлов, места узлов трубопроводов и вентиляционных каналов для кухни, конструктивных опор и электрических коллекторов. Такое решение обеспечивает возможность долговременным квартиросъемщикам и, конечно, владельцам квартир свободы (с определенными ограничениями, естественно) размещения перегородок в соответствии с их индивидуальными потребностями и привычками.
 
Квартиры. Улучшенная планировка. Коридорные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий
 
Улучшенная планировка. 104 м2 (добавляется только 6,5 м2 поверхности наружной стены): 1 — вторая спальня решена с учетом роста семьи. Обеспечивается изоляция места для двух детей; 2 — достаточно большое пространство для столовой рядом с кухней, служащее местом сбора всей семьи. Пространство столовой и кухни освещено дневным светом; 3 — спальня родителей может быть объединена с общей комнатой; 4 — общая комната может быть меблирована различно (с учетом двух групп мебели). Глубина комнаты не настолько велика, чтобы просматривать темные участки; 5 — имеется возможность организовать отдельные входы в различные зоны квартиры
 
Квартиры. Улучшенная планировка. Дополнительный вариант. Коридорные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий
 
Дополнительный вариант. 104 м2: 1 — спальня родителей; 2 — игровая комната; 3 — детские двухъярусные кроватки; 4 — спальня родителей; 5 — гардеробная; 6 — спальня с отдельным входом для взрослого сына или дочери или пожилого члена семьи
 
 

Добавить комментарий

CAPTCHA
Подтвердите, что вы не спамер