Одноквартирные жилые дома с возможностью деления на две квартиры.

Одноквартирные дома часто перестраивают на двухквартирные, с тем чтобы в дальнейшем по мере роста благосостояния и потребностей семьи снова превратить их в одноквартирные.

Поэтому одноквартирный дом целесообразно строить таким образом, чтобы его разделение на две квартиры и последующее объединение этих квартир в одну не требовало бы значительных затрат, большого объема строительных работ и не создавало бы дополнительных трудностей для проживающих. Идеальным можно было бы считать такое решение, когда дом, построенный как одноквартирный, ничем не напоминал бы двухквартирный, но при его разделении на две квартиры каждая семья проживала бы совершенно изолированно.

В двухэтажном одноквартирном доме вполне достаточно иметь одну свободно размещённую лестницу, идущую от подвала до чердака, которую можно отделить коридором с остекленной перегородкой от помещений, расположенных на 1-м этаже (рис. 3 и 13 —20). В двухэтажных домах с плоской крышей или в домах с жилыми мансардами достаточно поставить разделяющую перегородку, желательно у лестницы на первом этаже (рис. 6 и 21 —24). В этом случае для связи верхней квартиры с подвалом служит наружная лестница, ведущая к помещению прачечной (рис. 1). В квартирах, имеющих вспомогательный вход, эта лестница может располагаться у начала внутренней лестницы, ведущей в подвал, чтобы жильцы верхней квартиры, имея ключ от наружной двери вспомогательного входа, могли также попасть в подвал и по внутренней лестнице (рис. 2, 6, 10 и 21 —24). При правильной планировке помещений 1-го этажа вспомогательный вход после разделения на две квартиры может стать главным входом (рис. 2, 6, 10 и 21 —24), образуя тем самым две полностью изолированные квартиры с отдельным выходом в собственный сад с беседками и самостоятельным входом в квартиру (рис. 2).

Рационально разделение объема дома в соотношении 2/5 : 3/5 или в соотношении 1/3 : 2/3
Первое из указанных соотношений применимо к домам с жилыми мансардами, второе — к домам, где к квартире 2-го этажа относятся ещё одна-две комнаты на 1 -м этаже (рис. 7, 8).

В этом случае создается непосредственный выход в сад также и для верхней квартиры (рис. 8, 12).

В одноэтажном жилом доме оптимальное разделение на неравные по величине квартиры получается естественно при решениях, показанных на рис, 9 и 11. Поскольку здесь почти всегда имеется вспомогательный выход, отделенная квартира во всех случаях может получить самостоятельный вход.

Мероприятия по разделению дома на отдельные квартиры должны в принципе выполняться без значительных конструктивных изменений и без «мокрых» процессов. Эти мероприятия должны заключаться преимущественно лишь в перестановке перегородок и дверей. При восстановлении дома в качестве одноквартирного не должно быть необходимости в ремонте. Поэтому разделяющие перегородки должны лишь примыкать к наружным стенам с уплотнением швов войлочными прокладками. Для устройства ванных комнат на 1-м этаже наиболее пригодны площади, первоначально занимаемые буфетной, гардеробной и уборной. Для устройства кухни на 2-м этаже может быть использовано небольшое помещение, ближайшее к ванной. Все трубопроводы для отделяемой квартиры должны быть рассчитаны на возможность установки дополнительного счетчика для второй квартиры.

1. Проход к дому для обеих семей. Наружная лестница в подвал, в некоторых случаях — собственный проход к подвалу для верхней квартиры; 2. Главный и вспомогательный входы в дом; последний после разделения дома становится главным входом для жильцов 1-го этажа, В некоторых случаях предусматривается вход в подвал снаружи, предназначенный для жильцов верхней квартиры;	3. Типичное решение планировки дома с угловой лестницей, которая после разделения дома отделяется перегородкой от коридора 1-го этажа. Входы на чердак и в подвал открыты для жильцов обеих квартир; 4. Типичное решение планировки дома с идущей вдоль стены лестницей. Для жильцов нижней квартиры нет лестницы, ведущей на чердак. Доступ в подвал для жильцов верхней квартиры — снаружи;
5. Дом с дополнительным входом, который после разделения становится главным входом для квартиры, расположенной на 1-м этаже; 6. Несмотря на разделение дома в обеих квартирах сохранен собственный внутренний проход к лестнице, ведущей в подвал;	7. Дом с мансардой, занимающей половину чердака; вход в мансарду по лестнице из жилой комнаты; 8. После разделения дома жилая комната с кухней, а также вспомогательное помещение отходят к квартире-мансарде;
	9. Первый этап удачно расположенной лестницей, которая обеспечивает доступ обеих квартир как в подвал, так и на чердак; 10. Разделение посредством закрытия одной из дверей, дом разделен на неравные части; 11. Решение, подобное показанным на рис. 9. и 10, при более простой компоновке помещений. Архитектор Г. Хассенпфлуг; 12. Лестница остается доступной для жильцов обеих квартир. Архитектор Г. Вебер;

13. Неправильно такое расположение угловой лестницы, когда её фризовая ступень находится в тамбуре и лестница пространственно чрезмерно отделена от передней; 14. Планировка помещений одноквартирного дома требует хорошей пространственной связи между передней и лестницей; фризовая ступень лестницы должна находиться в передней; 15. Чем лучше пространственная связь передней и лестницы, тем лучше пространственная связь между первым и вторым этажами; 16. Поэтому лучше всего располагать фризовую ступень лестницы на главном направлении передней и обеспечить хорошую освещенность ступени;

17. Неправильным является устройство одномаршевых угловых лестниц в тех случаях, когда при разделении дома на две квартиры, передняя разделяется длинной стеной на два узких длинных помещения; 18. Предпочтительна планировка с устройством просторной гардеробной, которая после разделения дома на две квартиры переоборудуется в ванную; 19. Очень важное значение имеет хорошее освещение передней через остеклённые двери и после разделения дома на две квартиры. Архитектор К. Рёдер;

20. Благодаря смещению части стены и самой нижней ступени появляется возможность полного отделения перегородкой марша, ведущего в верхнюю квартиру. Вход в подвал для жильцов верхней квартиры совмещается с вспомогательным входом в нижнюю квартиру; 21. То же самое при прямой лестнице достигается путем устройства тамбура с внутренней дверью; 22. В более крупных домах целесообразно делить переднюю; тогда вспомогательный вход становится главным для нижней квартиры и обеспечивает проход к подвалу из верхней квартиры, как и на рис. 20.; 23. Передняя должна по возможности иметь до и после разделения дома достаточные размеры и хорошие пропорции, и четкую взаимосвязь с входом и лестницей;

24. Если при разделении дома принимается решение об ограничении размеров квартиры первого этажа, то в первую очередь можно исключить такие помещения, как буфетная и столовая; 25. Помещение буфетной может быть успешно использовано для устройства ванной, помещение столовой — для спальни родителей; при этом объём работ по перестройке незначителен; 26. Гардеробная и уборная должны иметь такие размеры и такую рациональную компоновку, чтобы после разделения дома и установки ванны ванная комната была полностью готова к эксплуатации;

27. Перегородка, отделяющая коридор, устраивается из двух снятых с петель и состыкованных дверей; стык закрывается двумя нащельниками, закрепляемыми винтами; 28. Дверной проём заделывается легкими строительными плитами с заполнением между ними; 29. Аналогично устраиваются и перегородки; они прижимаются «враспор» к готовым стенам с прокладкой войлока; 30. Замыкающие стеновые элементы и ступени перед лестничным маршем легко освобождаются от крепежных раскладок, переставляются в нужное положение и снова закрепляются.

Эрнст Нойферт. «Строительное проектирование»/ Ernst Neufert "BAUENTWURFSLEHRE"