Простое по смыслу выражение «заданные условия» включает в себя огромное количество данных, которые архитектор должен иметь под руками для того, чтобы начать проектирование. Вряд ли можно представить себе архитектора, который способен хорошо проектировать, не имея необходимой информации, без программы проектирования. В действительности чем больше ограничений предусматривает программа, чем своеобразнее специфика исходных данных, тем больше ориентиров будет иметь архитектор и тем больше шансов, что он сможет следовать этим ориентирам....

Проектируя многоквартирные дома — пространства, в которых люди создают семьи и общаются друг с другом, архитектор, естественно, хочет знать все о людях, которые будут жить в этих домах. К сожалению, он не может встретиться и поговорить с ними, узнать что-либо о них. Весьма редко он имеет возможность путем прямого контакта с известной группой людей узнать об их нуждах, пожеланиях и индивидуальных особенностях. Обычно эту информацию ему передают, и, хотя он может лично уточнить сведения об участке, требования зонирования, финансовые расчеты, его возможности проверки правильности информации относительно будущих жильцов ограничены. И без того тяжелая социальная ответственность, лежащая на проектировщике жилых домов, еще больше возрастет из-за ограниченной или необдуманно составленной информации о потребителях и их требованиях к жилищу....

Вряд ли правомерно рассматривать вопросы, касающиеся программы строительства, до знакомства с особенностями участка, так как можно с уверенностью сказать, что размещение здания — один из наиболее важных факторов, определяющих успех или неудачу любого строительства. Для архитектора характеристика природных условий участка становится основным фактором, влияющим на проект, фактором, который вместе с данными программы проектирования еще более сужает возможности выбора и ближе подводит к окончательному решению....

Хотя строительные нормы включают минимум требований по технике пожарной безопасности, весьма важно знать характер и возможности местных противопожарных служб и их оборудования, особенно в провинции. Проект здания должен быть обсужден с руководителем местной службы пожарной безопасности....

Самый жесткий фактор, имеющий наибольшее влияние на выбор проекта жилого дома,— это зонирование. Хотя общество может понимать необходимость контроля над использованием земли для общего блага, многие из требований зонирования основаны на произвольных положениях и чреваты политическими осложнениями. Цель зонирования — организовать такой контроль над использованием земли, который мог бы обеспечить условия жизни на достаточно высоком уровне,— благоприятные для здоровья, безопасности и благополучия общества и правильного развития населенных мест, при котором исключается разрушение окружающей среды и перенаселение....

После требований зонирования следующим жестким ограничительным фактором, влияющим на процесс проектирования, являются строительные нормы. Задача норм — защита жизни, обеспечение безопасности и предохранение благополучия населения от невежественности чиновников или недобросовестности строителей. Если зонирование определяет, «что» и «где», строительные нормы говорят нам, «как»....

И. М. Пэй писал, что легко проектировать крупные музеи или административные здания, но очень трудно создать проект хорошего жилого дома. Это действительно сложно в связи с ограниченной функцией здания и ограниченным выбором архитектурных форм, но еще более трудно из-за ограниченной стоимости. Однако это не значит, что данной проблемы не существует при строительстве зданий других типов.....

«Если мы полагаем, что смысл архитектуры состоит в создании среды обитания человека, то комнаты в наших жилищах и их взаимосвязь должны определяться тем, как будем в них жить». Приведенное высказывание верно лишь частично, потому что как бы тщательно мы ни изучали потенциальных жильцов, все же не знаем каждого из тех, кто будет жить в наших домах в такой степени, как знаем заказчиков, для которых проектируем индивидуальные дома. Каждая семья живет по-своему, даже семьи, близкие по имущественному положению, возрасту, социальному положению, в этническом отношении. Поэтому в многоквартирном доме пространство квартир должно быть простым и достаточно универсальным для того, чтобы оно могло быть адаптировано к образу жизни каждой семьи. При решении внутриквартирных связей помещений необходимо установить специфические условия, определяемые основным графиком движения, пригодным для большинства вариантов использования жилища.....

Примерная площадь и пропорции комнат должны быть предусмотрены в программе заказчика. Особенно продуманным должно быть проектирование домов, строительство которых ведется с финансовой помощью общественных или правительственных фондов, так как нормативы площадей, заложенные в программах на такие дома, настолько малы, что не могут быть соблюдены без самой скрупулезной работы проектировщика....

Общая комната должна обеспечивать не только основные функции жизни всей семьи, но и возможнось индивидуального отдыха: «развлечения, чтение, занятия, слушание музыки, просмотр телепередач, детские игры». В рекомендациях департамента жилищного строительства и градостроительства («Минимум Проперти Реквайрментс», 1973 г.) даются минимальные наборы и габариты в плане мебели для общих комнат:

Столовая в виде отдельной комнаты может быть только в квартирах блокированных домов или в роскошных дорогих домах. Наиболее распространенная форма организации места для столовой — альков общей комнаты. Хотя он и может быть расположен в глубине комнаты, но предпочтительнее устройство алькова-столовой у окна, что однако ведет к увеличению периметра наружных стен и соответственно к повышению стоимости строительства. Если необходимо разместить большое количество гостей, следует предусмотреть возможность удлинения обеденного стола в сторону общей комнаты без передвижки тяжелой мебели....

Имеется много различных суждений относительно необходимости применения балконов, которые удорожают строительство, но еще неизвестно, дадут ли возможность в достаточной степени увеличить арендную плату или продажную стоимость домов, чтобы оправдать это удорожание. Кроме того, значение балконов в эстетическом отношении (весьма существенное для решения фасада) и символическое (наглядный показатель присутствия человека) имеет свои «за» и «против». ...

Чтобы обеспечить хорошие условия для приготовления пищи, хранения продуктов, посуды и для других функций, кухня должна быть тщательно спланирована. Прекрасным руководством для этого служит издание «Архитекчурал График Стандарте» Рамсея и Слипера (Уайлей, Нью-Йорк, 1970 г.), а рекомендации департамента жилищного строительства и градостроительства («Минимум Проперти Стандарте») издания 1973 г. содержат полезную информацию о требованиях к габаритам  кухонной мебели, оборудования и кладовых.....

Каждую спальню рассчитывают на два спальных места, если только заказчик не даст специального согласия на спальни с одним спальным местом. В рекомендациях департамента жилищного строительства и градостроительства (Минимум Проперти Стандарте, 1973 г.) предлагается следующий основной набор мебели:

Для наиболее экономичного решения санитарные узлы блокируют попарно: либо санузлы одной и той же квартиры, либо санузлы смежных квартир. Если в квартире предусмотрен один санитарный узел, применяют стандартную комбинацию ванны с душем, если же два санитарных узла, то один из них оборудуется только душем. При наличии в квартире двух или более санитарных узлов один из них, как правило, примыкает к спальне родителей, другие обслуживают остальные спальни......

Хотя средняя площадь квартиры определена в программе заказчиков, лишь немногие из них в самом начале проектирования обращают внимание на количество и планировку встроенных шкафов. Квартиросъемщики или покупатели обычно считают, что их всегда не хватает....

Важно точно определить функции передней: служит ли она только циркуляционным узлом или должна выполнять и другие функции. Например, если в ней размещен телефонный аппарат, для него необходим небольшой столик. Она также может использоваться для расширения пространства общей комнаты или, при достаточно большой площади, служить местом для размещения обеденного стола....

В однокомнатных квартирах не только функции комнаты, но и решение связи помещений порождают проблемы, которых нет в других квартирах. Поскольку одно помещение служит и жилой комнатой, и столовой, и спальней, точно разграничить пространства, предназначенные для выполнения разных функций, очень трудно. Все же следует попытаться определить эти пространства. Обычно кухня здесь намного меньше, чем в квартирах другого типа, а так как спальни нет, следует предусмотреть гардеробную комнату, где можно было бы переодеться......

Квартиры разделены друг от друга перекрытиями (по вертикали) и межквартирными стенами. Комнаты внутри квартир разделяются перегородками, которые не только физически и визуально расчленяют пространство, но также способны защитить, по крайней мере, на какой-то промежуток времени, от огня в случае пожара; они, кроме этого, играют роль звукоизоляции......

Этажи жилого дома (там, где имеется более одного этажа) соединены по вертикали лестницами или лестницами и лифтами. Обычно лестницы в безлифтовых домах и лифты в зданиях с числом этажей больше трех используются для подъема и спуска как жильцов, так и груза, но при пожаре лестницы служат путями эвакуации, а лифты быстро поднимают пожарных к месту возникновения пожара....

Проблемы, связанные с развитием и распространением пожара в здании, присущи всем зданиям: расчленение и защита вертикальных коммуникаций, обеспечение огнестойких перекрытий, стен и дверей, ограничения в выборе материалов для отделки интерьера и т. д. Все это подробно излагается в противопожарных нормах....

В многоэтажных зданиях тушение пожара может осуществляться автоматически при помощи встроенной системы, гасящей огонь, либо вручную силами пожарной службы. Обычно пожарная служба также требует дополнительного действия автоматических систем для успешного тушения пожара....

Требования к лестницам как средству эвакуации в случае пожара определяются нормами. В трехэтажных жилых домах (иногда четырехэтажных), где лестницы служат единственным средством вертикальных коммуникаций, от их решения зависит, насколько легко по ним подниматься. Кроме того, в безлифтовых домах лестница является важным архитектурным элементом. С другой стороны, в зданиях с лифтами основной функцией лестниц становится обеспечение эвакуации, и выходить за рамки требований норм здесь нет никакой необходимости, да это и экономически нецелесообразно....

Решение лифтового хозяйства (число, скорость подъема и грузоподъемность лифтов) зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов: числа жителей в здании и его этажности, количества остановок лифта, времени открывания и закрывания дверей. В связи с тем, что подсчеты, необходимые для правильного расчета, исключительно сложны, необходимо пользоваться расчетной таблицей возможных вариантов наряду с эмпирическими данными, и архитектору следует положиться на мнение опытного консультанта. Хотя годы опыта позволят проектировщику с достаточным пониманием подойти к выбору лифтов, тем не менее ответственность за решение этого вопроса столь велика, что необходимо пригласить специалиста во всех случаях, и уж безусловно — когда число жителей в здании превышает 400 человек....

Лестницы и лифты составляют только часть вертикальных коммуникаций жилых зданий. Другие важные элементы вертикальных проводок — мусоропровод, трубопроводы, электрическая проводка с электроизмерительными приборами и трансформаторными, а также шахты вентиляции коридора и дымоудаления. Размещение их — весьма существенная часть планировочного решения здания. Этот вопрос будет подробно рассмотрен в одной из последующих глав. Однако факторы, определяющие выбор места для расположения указанных элементов, следует установить заранее....

Многие градостроители предпочли бы мир, свободный от автомобилей. Пространство для отдыха и даже целые районы городов освобождаются от автомобилей. Те, кто живет в пешеходной доступности от места работы или вблизи скоростных транзитных линий общественного транспорта, может опередить автомобиль, добираясь до работы или возвращаясь с нее. И все же большинство людей полагается больше на свой автомобиль, чем на общественный транспорт. Автомобиль стал существенным фактором в современной жизни, и для него должно быть организовано место в непосредственной близости от жилища.....

В жилых зданиях должны быть предусмотрены системы доставки грузов и уборки мусора. Подъем грузов обеспечивается грузовым лифтом, мусор сбрасывается через мусоропровод в мусороприемник (за исключением безлифтовых домов, где эти операции выполняются вручную). Горизонтальное перемещение груза в здании и вывоз мусора из здания осуществляются на уровне первого этажа и требуют связи с транспортом (с машинами доставки, грузовыми фургонами, а также с мусоросборочными машинами). Проектировщик должен не только обеспечить надлежащее место для стоянки этих машин, но также предусмотреть доступ и проход соответственно к грузовому лифту и мусоросборочной камере.....

Пути движения грузов те же, что и для удаления мусора. Поэтому проезды на крупных участках с открытыми стоянками, используемые для подвоза грузов, служат также и для подъезда мусороуборочных машин. Эти машины могут останавливаться на тех же площадках, что и машины, доставляющие груз. Так как невозможно предусмотреть специальную разгрузочную площадку у каждой квартиры блокированного дома или у безлифтовых домов, в этом случае важно учитывать расстояние от входа в квартиру до разгрузочной площадки и особенно до места приема мусора. Уборка мусора является ежедневной процедурой, и расстояние, которое жители должны проходить до места сбора мусора, ни в коем случае не должно превышать 30—45 м....

Вестибюль жилого дома (за исключением домов, где организованы отдельные входы в каждую квартиру), служит главным связующим звеном между наружным пространством, лестницами и лифтами. Вестибюль создает у входящего в помещение первое впечатление о комфортабельности здания. Поэтому он должен быть, и так часто бывает, рекламным элементом здания. Застройщики иногда пытаются прикрыть роскошью отделки вестибюля недостаток внимания к другим элементам здания....

В жилых домах требуется большое число складских помещений. Наименьшим спросом пользуется служебный склад, в котором либо хранится всякого рода материал, необходимый при эксплуатации, а также садовый и снегоуборочный инвентарь, либо в нем предусматривается небольшое пространство для организации рабочего места служащих, занимающихся внутренним ремонтом и покраской. Площадь такого помещения зависит главным образом от практических нужд управляющего.....