1. Архитектурно-строительное решение

В жилом доме 16 этажей, что соответствует требованиям градостроительного плана в части этажности, технические этажи отсутствуют. Размеры здания в плане по крайним осям 24,1х28,80м. Северный и восточный фасады обращены в сторону улицы Карла Маркса. Лестнично-лифтовой узел, занимая менее благоприятный для инсоляции участок на плане жилого дома, имеет вход в незадымляемую лестничную клетку через воздушную зону по открытым балконам. Входы в лифтовой холл первого этажа и в лестничную клетку предусмотрены со стороны улицы Карла Маркса. С помощью пандуса при входе в жилье обеспечивается доступ инвалидам и представителям маломобильных групп населения в лифтовые холлы. Набор квартир жилого дома обусловлен заданием на проектирование. На первом и цокольных этажах располагаются офисные помещения. В цокольной части также расположены ИТП, насосная, электрощитовая.

Здание каркасное с несущими колоннами-пилонами и диафрагмами. Фундамент здания представляет собой монолитный ростверк толщиной 700 мм на свайном основании из забивных свай. Наружные стены трехслойные, с применением в качестве внутреннего слоя кирпичной кладки, блоков ячеистого бетона «Бетолекс» и утеплителя.

Для отделки фасадов жилого дома использован преимущественно керамогранит светло-серого цвета. Керамогранит более темных оттенков серого цвета используется в меньшем объеме в качестве дополнительного материала для акцентирования горизонтальных элементов фасадов. Вертикаль здания подчеркивается сплошным остеклением балконов. Комбинации вертикальных и горизонтальных элементов фасадов при использовании разных оттенков керамогранита, ленточного светопрозрачного и тонированного остекления балконов позволяют избавиться от монотонности фасадов.

Проектом предусматривается чистовая отделка внеквартирных помещений: штукатурка, шпаклевка и покраска стен; затирка потолков с последующей покраской; устройство стяжки полов и облицовка керамической плиткой. В квартирах предусматривается подготовка под чистовую отделку собственниками жилья: затирка потолков, штукатурка стен, устройство стяжки по слою шумо-, гидроизоляции. Полы крылец отделываются бетонной плиткой с нескользящей поверхностью.

Использование в ограждающих конструкциях и полах шумо- и виброзащищающих материалов, а в оконных проемах - поливинилхлоридных блоков с двухкамерным стеклопакетом обеспечивает защиту помещений от шума, вибраций и других вредных воздействий.

В здании согласно строительным нормам предусмотрено 2 лифта, один из них грузоподъемностью 1000 кг, другой - 630 кг. Скорость лифтов - 1 м/с. Габариты шахты лифта грузоподъемностью 1000 кг - 2700(ширина)х1700мм при габаритах кабины 2100(ширина)х1200мм. Габариты шахты лифта грузоподъемностью 630 кг - 1750(ширина) х1800мм при габаритах кабины 1100(ширина)х1400мм. Лифты запроектированы без машинного помещения.

В квартирах и офисах устанавливаются пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом и четырехкамерным профилем со значениями приведенного сопротивления теплопередаче не ниже нормативных. Балконы квартир остеклены с помощью однокамерных стеклопакетов в алюминиевых переплетах. Балконные двери - пластиковые с двухкамерным стеклопакетом, тамбурные двери деревянные остекленные, с армированным стеклом, наружные двери - металлические с армированным стеклом.

2. Границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией; элементы благоустройства

Земельный участок площадью 5254 кв.м. находится в жилой застройке центральной части города Бердска. С северо - востока участок ограничен улицей Карла Маркса, с северо-запада Больничным переулком, южная часть площадки граничит с территорией трехэтажных жилых домов и двухэтажным административным зданием. Подъезд осуществляется с улицы Карла Маркса, а также со стороны Больничного переулка. Проектом предусмотрено устройство проездов и подъездов к зданию, площадок для стоянки автомашин с покрытием из асфальтобетона, тротуаров с покрытием из асфальтобетона и бетонной плитки. Также предусмотрено устройство площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для временной стоянки автомобилей жителей и сотрудников офисов. Озеленение предусматривает посадку деревьев лиственных пород и кустарников, устройство газона.