В однокомнатных квартирах не только функции комнаты, но и решение связи помещений порождают проблемы, которых нет в других квартирах. Поскольку одно помещение служит и жилой комнатой, и столовой, и спальней, точно разграничить пространства, предназначенные для выполнения разных функций, очень трудно. Все же следует попытаться определить эти пространства. Обычно кухня здесь намного меньше, чем в квартирах другого типа, а так как спальни нет, следует предусмотреть гардеробную комнату, где можно было бы переодеться.

 

 

Очевидно, площадь квартиры во многом зависит от площади комнаты. Как правило, если ко всей жилой площади (общей комнаты, столовой, спален) прибавить площадь кухни, санитарных узлов (но не передней) и площадь всех шкафов, то в сумме это составит от 80 до 85% всей площади квартиры, 16—20% приходится на внутриквартирные коммуникации (передняя, коридоры, шлюзы) и конструктивную площадь (стены, колонны, каналы). В однокомнатных квартирах, естественно, площадь коммуникаций меньше.

 

В двухэтажных квартирах площадь, занимаемая на каждом этаже лестницей, должна также включаться в площадь внутриквартирных коммуникаций. Следует уяснить, что наиболее удобные квартиры не обязательно самые большие, а те, у которых большие комнаты и минимальная площадь коммуникаций.

 

Квартиры, считающиеся небольшими в одном жилом районе, в другом будут рассматриваться как средние, а те, что считаются средними в богатых окраинах, могут быть отнесены к высшему классу в Гринвич Виллидж. Тем не менее представляется возможным дать некоторые рекомендации по определению площади квартир разного класса.

 

Тип квартиры	Общая площадь, м. кв.
	дешевая	средняя	дорогая	минимум *
Однокомнатная (один санузел)	42	47 - 51	56	35
Двухкомнатная (один санузел)	60	65 - 74	84	54
Трёхкомнатная (два санузла)	88	102 - 112	112	70
Четырёхкомнатная (два санузла)	116	125 - 135	149	84

* По рекомендациям департамента жилищного строительства

 

Площадь квартиры определяется от наружной поверхности наружной стены (в квартирах, которые продаются) и от внутренней поверхности наружной стены (в квартирах, сдаваемых в аренду) до осевой линии перегородки между квартирой и коридором, а также от осевой линии до осевой линии межквартирных стен или перегородок. Площадь балконов не включается.

 

 

Квартиры для пожилых людей следует отнести к особой категории. Обычно они небольшие (площадь 51 м2 для двухкомнатной квартиры не является исключением), преимущественно однокомнатные и двухкомнатные. Ограниченная площадь требует тщательной планировки. В связи с частым использованием инвалидных колясок все двери в квартирах делаются шире (81 см), включая и двери санитарного узла. В меблировке спален следует предусмотреть свободные проходы вокруг каждой кровати. Санитарный узел размещают с учетом удобного подъезда инвалидной коляски, а шкафы на кухнях располагают так, чтобы не нужно было сильно нагибаться или тянуться вверх. Учитывая, что многие пожилые люди малоподвижны и часто долгое время не выходят из своих квартир, для таких квартир исключается северная ориентация, при которой солнечный свет не проникает в квартиры. Для знакомства с общими принципами проектирования квартир для пожилых, а также с решением их деталей можно рекомендовать как прекрасное пособие книгу «Проектирование жилищ для пожилых» («Housing the Elderly»), выпущенную канадской Центральной кредитной и жилищной корпорацией (Central Mortgage and Housing Corporation, Canada).

 

Источник: https://housing.totalarch.com/node/20