Секционные безлифтовые дома состоят из секций (обслуживаемых одной или двумя лестницами в зависимости от требований строительных норм) с ограниченным количеством квартир на этаже. В зависимости от того, сколько квартир в секции (две, три или четыре), тип секции носит название дуплекс, триплекс или квадруплекс. Трехквартирные секции почти не употребляются в Соединенных Штатах, в то время, как в Европе они достаточно распространены. Ряд секций образует многосекционный дом, что является самым экономичным решением, в отличие от многоэтажного строительства, где многосекционные дома требуют большого числа лифтов.

 

 

 

Так как доступ в квартиры безлифтовых секционных домов, за исключением квартир первого этажа, обеспечивается только по лестнице, высота таких домов ограничивается. В основном это обусловлено требованиями комфорта.

 

Из-за необходимости повышения плотности и снижения стоимости строительства приходится отказываться от наиболее удобных двухэтажных домов. Обычно безлифтовые секционные дома имеют три этажа, а если допускается некоторый дискомфорт (необходимость подниматься по лестнице), высота может быть увеличена до четырех этажей, но не более. Из-за того, что трудно подниматься по лестнице делаются попытки снизить высоту верхней площадки. Часто пол первого этажа делается на полэтажа ниже уровня входа. Однако такое решение, хотя и позволяет несколько уменьшить высоту подъема, очевидно, создает свои проблемы в связи с пониженным уровнем двора (уборка снега, необходимость возведения подпорных стенок, снижение изоляции помещений первого этажа из-за снижения уровня пола). 

 

Иногда заглубление пола первого этажа делается для того, чтобы обойти ограничения требований зонирования в определении допустимой высоты зданий. В этих случаях следует определить, допускается ли строительными нормами снижение уровня пола ниже уровня земли, насколько ниже и что в точности означает выражение «уровень земли».

 

 

 

Требования к решению входа в квартиры для безлифтовых секционных домов весьма различны в разных районах, и поэтому совершенно необходимо досконально знать местные строительные нормы. Некоторые нормы в зависимости от конструктивного решения здания, числа квартир в секции и площади квартир при ограниченной этажности допускают один путь эвакуации.

 

Решение секции с одной лестницей привлекательно не только благодаря его экономичности, но и из-за лучших условий наблюдения и меньших возможностей ограбления.

 

В тех случаях, когда нормы позволяют применение секций с одной лестницей при ограниченном количестве этажей, это допустимое количество этажей может быть увеличено за счет заглубления первого этажа при условии, что можно, согласно нормам, не засчитывать этот этаж при определении этажности здания.

 

Ряд местных норм допускает использование одной лестницы для четырехэтажных или даже более высоких домов в трех- и четырехквартирных секциях, если предусмотрен выход на крышу и на допустимом расстоянии от него имеется возможность пройти по крыше до другой лестницы.

 

Решение лестничных клеток играет важную роль в секционном безлифтовом доме. От него зависит планировка квартир. В двухквартирных секциях неудачное размещение лестницы может вызвать необходимость устройств входа в квартиры в таком месте, что это осложнит организацию ее внутренних коммуникаций. Оптимальным считается такое размещение лестниц, при котором обеспечивается устройство входа в квартиры около центральной части прямоугольника плана, примерно между зоной дневного пребывания и спальной зоной, что позволяет организовать любой график движения в квартире.

 

Лестница — важный, но не единственный фактор, влияющий на планировку квартиры в двухквартирной секции. Санитарные узлы и кухни также играют в этом смысле важную роль. От того, где располагаются спаренные кухни и санитарные узлы смежных квартир, зависит возможность смещения лестничной клетки к центральной части секции. Размещение лестничной клетки в центральной части секции возможно при определенном решении первого этажа, так как проход к лестнице отнимает в этом случае площадь от квартир первого этажа.

 

 

 

 

 

Число спален и организация места для столовой — основные вопросы планировки двухквартирных секций. Число спален определяет ширину квартиры. Организация места для столовой и его связь с кухней и общей комнатой определяют рисунок внутриквартирных коммуникаций.

 

Четырехквартирные секции, когда строительными нормами допускается один выход, должны иметь соответствующую лестничную клетку, которая позволяет устроить вход во все четыре квартиры с одной площадки. Если требуется два пути эвакуации (две лестницы), возможны различные приемы из размещения. Во всех случаях важно знать, имеются ли в нормах противопожарные требования к ограждающим стенам лестниц, одно- или двухчасовой несгораемости. Входы в квартиры предпочтительно располагать ближе к центру площади квартиры.

 

 

 

Лестничная клетка с двумя лестницами и небольшим коридором может быть использована в построении объема здания с множеством вариантов решения, включая сдвиг полусекций.

 

 

 

 

В отличие от двухквартирной четырехквартирная секция по своей природе вызывает размещение входов в квартиры с угла прямоугольника ее площади, а не в середине площади квартиры (между дневной и спальной зонами). Этого можно избежать только с помощью дополнительных коридоров, которые дают нерентабельное увеличение площади внеквартирных коммуникаций и могут привести к образованию более длинных тупиковых коридоров, чем это допускается нормами.

 

 

Устройство входа в квартиры с угла прямоугольника ее площади создает ряд трудностей, которые невозможно полностью преодолеть при этой планировке. Чтобы пройти к спальням от входа, обычно необходимо пересечь пространство общей комнаты, а если применить обратное размещение комнат, проход от входа к общей комнате образует длинный коридор, лишенный дневного света, так как он проходит мимо спален. Несмотря на указанные трудности коммуникационного характера, этот тип зданий, получивший совершенно не отвечающее его сущности название «садовые квартиры», пользуется большим спросом.

 

 

Приемы блокировки двух- и четырехквартирных секций аналогичны приемам, применяемым в блокированных домах с симметрично спаренными квартирами. Это те же построения в линию, со сдвигом пар в одну сторону или с чередованием отступов и выступов.

 

 

Из четырехквартирных секций с одним путем эвакуации, соединяемых различным способом, можно создать здания, сложные по форме плана, если это возможно в конкретных условиях участка строительства и если допустимо определенное увеличение стоимости, вызываемое увеличением периметра наружных стен.

 

 

Секционные безлифтовые жилые дома в противоположность блокированным домам, где прачечные, кладовые и отопительные устройства включаются в объем квартир, обычно требуют наличия подвала для помещений общего пользования, хотя возможно и совмещение этих элементов с квартирами.

 

Несмотря на популярный термин «садовые квартиры», в доме этого типа только квартиры первого этажа могут быть непосредственно связаны с приквартирными двориками, квартиры верхних этажей обычно имеют балконы или террасы — еще один важный фактор, определяющий построение секционного дома.

 

Источник: https://housing.totalarch.com/node/144